Tapasztalatom alapján egyre többször fordul elő az ingatlanhasznosítás. Emiatt állítottam össze egy rövid tájékoztatást a teendőkkel kapcsolatban, és az alábbiakban megosztom Önökkel:

Milyen dokumentum szükséges ahhoz, hogy valaki rövidtávú lakáskiadási tevékenységet – köznapi nevén „Airbnb-zést” – végezhessen? Mit kell tudni az önkormányzatokról és a tevékenység megkezdésekor benyújtandó dokumentumokról?

A hatályos jogszabályok bizonyos tevékenységek végzését feltételekhez, illetve engedélyekhez kötik. Nincs ez másképp a rövidtávú lakáskiadással kapcsolatban sem, ugyanis első lépésként az önkormányzatnál kell kezdeni a procedúrát. Tájékoztatás a lakáskiadással kapcsolatban bővebben… →

Mint az bizonyára ismeretes Önök előtt a sajtóból vagy a jogi képviselőjüktől, hogy a cégeknek, ügyvédi irodáknak, egyesületeknek, alapítványoknak, (tehát minden gazdasági szereplőnek) a hatósági ügyintézése 2018.01.01-től elektronikus úton történik, melyhez cégkapu regisztráció szükséges.

Leegyszerűsítve a Cégkapu egy olyan központi szolgáltatás, amely azt a célt szolgálja, hogy a gazdálkodó szervezetek és a hivatalos szervek az egymás közötti levelezésüket papíralap helyett ezen az elektronikus felületen tegyék meg.

A Cégkapu használata 2018. január 01-től kötelező, 2017. augusztus 31-ig a Cégkapu regisztráció elvégzése kötelező. 

 A Cégkapu regisztrációs folyamat nem túl bonyolult a cegkapu.gov.hu oldalon, azonban szükséges hozzá a céget képviselő részéről a személyes ügyfélkapu, vagy az új típusú személyi igazolvány.

Amennyiben még nem regisztráltak, segítségként küldöm az alábbi információkat.

Regisztráció előtti előkészületek: Kötelező cégkapu regisztráció – fontos tudnivalók bővebben… →

• Egykulcsos és egy számjegyű lesz a társasági és nyereségadó, azaz a jelenlegi 19 illetve 10 százalék helyett egységesen 9 százalékos.
• 9 százalékra csökken a vállalkozói személyi jövedelemadó is a társasági adó mértékének csökkentésével összhangban.
• A mostani 27 százalék helyett 5 százalékponttal csökken a munkáltatók által a foglalkoztatottak után fizetendő szociális hozzájárulási adó (szociális hozzájárulás, leánykori nevén munkáltatói járulék), ami így 22 százalékos lesz.
• Ezzel összefüggésben a 27 százalékos egészségügyi hozzájárulás (eho) is 22 százalékra mérséklődik jövőre. Egyszerűsítések is lesznek az ehónál.
• A KATÁzóknál 6 millió forintról 12 millió forintra emelkedik a bevételi értékhatár, az adó azonban változatlan marad, és nő az ellátások számításának alapja.
• 6-ról 8 millió forintra emelkedik az alanyi áfamentesség határa. (Ez a katásoknak is érdekes!)
• A KIVA adója 16-ról 14 százalékra csökken.
• Az adóhatóság a jövőben szankcionálás helyett szakmai segítségnyújtással támogatja a hibázó adózókat.
• Emelkedik a dohánytermékek és az üzemanyagok jövedéki adója.
• Nő az idegenforgalmi adó.
• Jön a plakátadó.
• A baromfihús áfája 5 százalékra csökken.
• Az éttermi étkezés áfája 18 százalékra csökken.
• Ezzel együtt a helyben készített alkoholmentes ital áfája is csökken, 18 %-ra. (Nem mindegy, hogy elvitelre, vagy helyben fogyasztásra vásárolunk és ettől nehéz helyzetbe kerülhetnek áfailag az éttermek és munkahelyi étkezdék.)
• 5 százalékra csökken a friss tej áfája, 
• A tojás áfája is 5 százalékra csökken,
• Az internetszolgáltatás áfája 18 százalékra csökken.
• A SZÉP-kártya kivételével minden béren kívüli juttatás átkerül a magasabb adózású egyes meghatározott juttatások közé.
• Új béren kívüli juttatás a készpénz-cafeteria, évi 100 ezer forintig. Az adóteher 34,22 százalék (béren kívüli juttatás), illetve 43,66 százalék lesz (egyes meghatározott juttatás). 
• Jön a magyar Google-adó.
• Januárjától a belföldi adóalany részére kibocsátott számlán szerepeltetni kell a vevő adószámát, feltéve, hogy a számlában áthárított adó a 100 ezer forintot eléri vagy meghaladja.
• Szigorúbban kell majd adózni az offshore-vagyonok után, a magyar cégeknek és magánszemélyeknek is.
• Megszüntetik a Stabilitási Megtakarítási Számlát.

Az alábbiakban a 2017. évi gazdasági törvényi változásokról folytatom a tájékoztatóm:

ÁLTALÁNOS FORGALMI ADÓ (ÁFA)

• A számla kötelező adattartama:

Kötelező feltüntetni a belföldi adóalany vevő adószámát, ha a számlán az áthárított adó összege eléri vagy meghaladja a 100 ezer forintot!

• Az adózóknak adatot kell szolgáltatniuk a NAV felé az általuk kibocsátott, illetve általuk befogadott és a levonásba helyezett számlákról, melyekben az áthárított áfa összege eléri vagy meghaladja a 100e Forintot (eddig ez az összeghatár 1Mo Ft volt!) Tehát ezévtől minden nettó 393e Ft összegű számlamozgást jelenteni kell mindkét félnek a NAV felé.

Ez a könyvelőknek nagyon jelentős többletfeladatot eredményez, az adózóknak pedig nagyobb odafigyelést a számlázásra, illetve a kapott számlák helyességének az ellenőrzésére. 2017. évi gazdasági törvényi változások bővebben… →

A 2017. évi gazdasági változások közül a legfontosabbról tájékoztatom Önöket az első „változásjelentésemben”.

 A csatolt mellékletben a jövő évi minimálbér és garantált bérminimum változásának hatását számoltuk ki a társas vállalkozókra (főre) vetítve. 

Megjegyzéseim: 

• társas vállalkozó csak abban az esetben választhatja a normál minimálbért, ha a személyes közreműködésének a tevékenysége nem igényel szakképesítést,
• diplomás, szakképzett garantált bérminimum az alapja a társas vállalkozó bérszámfejtésének, ha a tevékenység ezt indokolja.

 (tehát nem szabad választás, hogy az alacsonyabb összeg után fizessék a járulékokat!) Bérkalkuláció 2016-2017 bővebben… →